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何を基準で選ぶ？ 〜住宅ローンの選び方〜
借り換えは十分賢いやり方
住宅ローンの借り換えについてあなたが今組んでいる住宅ローン○○年、金利優遇、金利固定などの住宅ローンではないだろうか？その優遇期間がすぎれば利率は上がり、同じ額を返済し続けてもなかなか返し終わらないことになるかもしれない。
そこで考えたいのが、住宅ローンの借り換えだ。
A銀行に借りた借金分のお金をB銀行から借り、A銀行の借金は返済となるが、B銀行の住宅ローンに新たに加入するといった感じだ。
でもその場合、B銀行でもまた○○年、固定金利優遇などで借りられれば、実質低金利のまま借金を返済していくことができる。
借り換え費用は多少かかるが、それをふまえても金利優遇のローンを渡り歩いていくことは決して悪い案ではない。
借り換えに必要な費用として特別なものは、登記費用だ。
今までローンを組んでいた銀行の抵当権を外し、新たに借り換え先の銀行の抵当権を設定する作業が発生する。
その手続きは司法書士の方にお願いすることもあるので、その費用も発生する両方で約20万強。
だが、A銀行の保障料が戻ってくる可能性もあるので、そこまで損はしない。
あとはA銀行でも経験したように、住宅ローン契約の印紙代や火災保険料もろもろ。
長い目で考えれば、住宅ローンの借り換えは十分賢いやり方である。
ただし、転勤などでその家に住んでいない場合は、住宅ローンを組めないので、借り換え住宅ローンもできないのでご注意を！
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